Immobilienmarkt | Wie ist der Immobilienmarkt in den USA?
Im Durchschnitt hat sich die Zeit, die von der Anzeige einer Immobilie bis zum Vertragsabschluss vergeht, in den letzten sechs Monaten in den USA dramatisch verlängert, so die jüngste nationale Umfrage von HouseHunt zum Thema „Aktuelle Marktbedingungen“ für zum Verkauf stehende Häuser. Fünfundsiebzig Prozent der Befragten gaben an, dass es jetzt mehr als 30 Tage dauert. Davon gaben 30 % an, dass es mehr als 60 Tage dauert.
– Vor drei Monaten gaben 52 % der Befragten an, dass der Verkauf eines Hauses auf dem Immobilienmarkt durchschnittlich mehr als 30 Tage dauert. Vor sechs Monaten sagten nur 35 %, dass es mehr als 30 Tage dauert, da der Kaufrausch unvermindert anhielt.
Die Umfrage „Aktuelle Marktbedingungen“ für das 4. Quartal ergab außerdem:
– Die Verkaufspreise für Immobilien bleiben stabil. Derzeit geben 82 % der Befragten an, dass sie 95 % oder mehr des geforderten Preises erzielen. Im dritten Quartal waren es noch 80 % und im zweiten Quartal 2005 90 %.
– Solider Wertzuwachs. Die Hälfte aller Befragten gab an, dass die Hauspreise im vierten Quartal im Jahresvergleich um 10 % oder mehr gestiegen sind. Zum Vergleich: Im dritten Quartal waren es 46 % und im zweiten Quartal 42 %.
– Mehrfachangebote rückläufig. Derzeit geben nur 50 % der Befragten an, dass mehrere Angebote vorliegen. Dies ist ein Rückgang gegenüber 70 % im zweiten und dritten Quartal dieses Jahres.
– Die Nachfrage von Käufern und Verkäufern ist nahezu ausgeglichen. In vielen Teilen des Landes hat sich ein ausgewogeneres Verhältnis zwischen Käufer- und Verkäufernachfrage auf dem Immobilienmarkt eingestellt. Im dritten Quartal lag das Verhältnis zwischen Käufern und Verkäufern noch bei 61-39 %.
– Erstmalige Käufer. Dieser Prozentsatz liegt derzeit bei 35 % und ist in den letzten sechs bis neun Monaten trotz der Preis- und Wertsteigerungsspitzen an der Ost- und Westküste sowie in Florida, Phoenix und Las Vegas in etwa gleich geblieben. Die größte Aktivität bei Erstkäufern findet weiterhin im Süden und im Mittleren Westen statt. Die Aktivität von Wiederholungskäufern und Aufsteigern ist weiterhin stark. Die Nachfrage von Investoren und Zweitwohnungskäufern hat sich verlangsamt.
– Der Bestand an unverkauften Häusern wächst. Fünfundsechzig Prozent gaben an, dass der Trend auf den lokalen Immobilienmärkten nach oben geht. Fünfundfünfzig Prozent berichten von einem guten Angebot in allen Preisklassen. Vor sechs Monaten berichteten nur 38 % von einem guten Angebot.
– Marktwachstum. Mit überwältigender Mehrheit gaben die Befragten an, dass das Arbeitsplatz- und Bevölkerungswachstum die Nachfrage nach Wohnraum in den lokalen Märkten weiter antreibt.
„Unsere neuesten Umfrageergebnisse stimmen sowohl mit den landesweiten Verkaufszahlen als auch mit den Prognosen der führenden Wirtschaftswissenschaftler der Branche überein“, sagte Michael Bearden, Präsident und CEO von HouseHunt, Inc. „Unsere starke Wirtschaft und die Nachfrage der Verbraucher haben 2005 trotz zerstörerischer Wirbelstürme, steigender Hypothekenzinsen und höherer Energiekosten einen Rekord beim Verkauf von Häusern ermöglicht. Wir sind optimistisch, dass ein nachhaltiger, ausgewogenerer Wohnungsmarkt der Eckpfeiler der US-Wirtschaft im Jahr 2006 sein wird.“
Ein Auszug aus den einzelnen Umfrageergebnissen:
– Clint Johnson von Rose & Womble und exklusiver Mitgliedsagent in Virginia Beach und Norfolk, VA, Gebiet: „In den letzten Wochen haben wir eine Aufweichung des Marktes festgestellt, mit weniger Mehrfachangeboten und Käufern, die über eine Unterstützung bei den Abschlusskosten verhandeln.“ Er wies darauf hin, dass die Region einen enormen Anstieg der Preise und der verkauften Einheiten zu verzeichnen hat. Der Durchschnittspreis für ein Haus liegt bei 230.000 $ und ist im letzten Jahr um 15-20 % gestiegen.
– Rod Sullivan von GMAC Metro Brokers, exklusiver Mitgliedsagent für Lithonia, GA, berichtet von mehr Verkäufern als Käufern mit einem guten Angebot an unverkauften Häusern. Die durchschnittliche Verweildauer auf dem Markt beträgt 90-120 Tage. „Unsere größte Aktivität kommt von Erstkäufern. Der durchschnittliche Hauspreis liegt bei 150.000 Dollar. Die Verkäufer erhalten 95 bis 100 % des Verkaufspreises.“
– Steve Gaines von CENTURY 21 Landtree und exklusiver Mitgliedsagent in Greenwood, IN, berichtet von mehr Verkäufern als Käufern und einem guten Angebot an unverkauften Häusern. „Die durchschnittliche Verweildauer auf dem Markt beträgt 90-120 Tage“, sagte er. Der durchschnittliche Hauspreis liegt bei 175.000 Dollar.
– Diane Ash von Weichert Realtors und exklusiver Mitgliedsagent in Middletown, DE, sagte, dass niedrigere Grundsteuern Käufer aus New York, New Jersey und Pennsylvania anziehen. Der durchschnittliche Hauspreis liegt bei 300.000 Dollar. Die durchschnittliche Verweildauer auf dem Markt beträgt 30-60 Tage.
– Tim Ireland von Coldwell Banker Honig-Bell und exklusiver Mitgliedsmakler in Mokena, Illinois, sagte, dass sich Verkäufer und Käufer etwa 50:50 die Waage halten. Die durchschnittliche Verweildauer auf dem Markt beträgt 60-90 Tage. Der Durchschnittspreis liegt bei 261.190 $, und es gibt ein gutes Angebot an unverkauften Häusern.
– Leah und Neville Bradshaw von Long & Foster Old Town/Historic, exklusive Mitgliedsagenten in Lorton, VA, berichteten von mehr Verkäufern als Käufern und einem Durchschnittspreis von 543.000 $, 10-15 % mehr als im letzten Jahr. Obwohl die Verkäufer häufig mehr als 100 % des Verkaufspreises erhalten, sind die Erstkäufer sehr aktiv.
– Dan Urbach von Prudential California und exklusiver Mitgliedsagent in Pacific Palisades, Kalifornien, sagte, dass sich sein Markt von einem sehr heißen Verkäufermarkt zu einem ausgeglicheneren Markt entwickelt. Der Durchschnittspreis eines Hauses liegt bei 2 Millionen Dollar, 15-20 % höher als vor einem Jahr. Die durchschnittliche Verweildauer auf dem Markt beträgt 30-60 Tage.
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